Existen los ciclos en todos los aspectos de la vida y en el del sector inmobiliario igual pero con más repercusión mediática y unos efectos económicos que afectan a todo el mundo tanto a los que buscan una vivienda para comenzar su proyecto de vida como para aquellos que desean vender la suya porque su ciclo de utilidad ya ha vencido.
En estos momentos estamos atravesando un periodo que va de un ciclo a otro, eso es algo evidente no hace falta ser economista ni adivino para alcanzar a ver lo que está pasando y adivinar lo que no va a ocurrir en el futuro, lo auténticamente difícil es adivinar por donde van a trascurrir los hechos e intentar adivinar cuál va a ser el futuro del sector inmobiliario.
En el apartado de predicciones podemos hacer caso a las catastrofistas y que auguran el fin del sector, pero después de haber sufrido los últimos cuatro años y de ver como se han producido los acontecimientos, debo de considerar que empiezo a ser optimista en cuanto al futuro de este sector, podemos pensar que ya no van a hacer falta más viviendas porque existe un parque exagerado de vivienda vacías, que no se van a vender más viviendas nuevas porque no van a existir clientes solventes y un largo etc. que lo podéis seguir por los periódicos todos los días en sus páginas económicas.
¿Pero realmente existe tanto problema con la vivienda? Por ejemplo como le afecta al usuario que tiene una vivienda donde reside, es decir su domicilio habitual, pues que en vez de vivir en una vivienda de 10 ahora vive en una vivienda de 8 y eso ¿es importante? Pues parte de que patrimonialmente este usuario es un poco menos solvente pero a la hora de vivir en su casa, no va a sentir la diferencia entre abrir la puerta de su casa de valor 10 o abrir la puerta de su casa de valor 8, existen claras diferencias según los economistas, parece ser, pues yo no he llegado a entenderlo en su totalidad además creo que no vale el esfuerzo de intentarlo.
Está claro que al ciudadano de a pie en la parte de su vivienda no le afecta nada o casi nada en el día a día, lo que si le afecta es que por ese motivo no se hagan más viviendas y nuestros jóvenes no encuentren trabajo y por tanto no puedan iniciar su proyecto de vida.
Ahora entramos en a quien realmente afecta el problema de la vivienda, y es a todos esos promotores que se han quedado con sus pisos sin vender, pero que con el tiempo los venderán perdiendo mucho dinero o se los quedara la institución financiera sacando menos dinero que tenía pensado o incluso perdiendo, porque es mejor perder algo que perder todo el último informe del BE decía que las entidades financiera tenían que provisionar el 100 % del valor de la hipoteca en los pisos que se adjudiquen en dación de pago en el plazo de un año. Es cierto que el problema de la vivienda es grave para promotores y para bancos pero hasta aquí el ciudadano que quiere comprarse un piso está viendo los toros desde la barrera.
El problema es que el ciudadano no es eterno y ve pasar el tiempo esperando saber cuándo es el momento de comprar y no equivocarse, leyendo informes y previsiones de la inversión en el sector inmobiliario de todo el mundo, en definitiva casi haciendo la carrera de económicas por libre para así comprar en el momento justo.
Pero como decía al principio estamos en un cambio de ciclo y lo que sabemos seguro que no va a pasar, que es lo que ha pasado hasta ahora y eso supone que el precio de la vivienda va subir siempre, o no, eso lo hemos visto en el último periodo que la vivienda va a sufrir una revalorización eso es probable en algunas zonas y con mucho tiempo por delante pero creo no equivocarme si vaticino que el precio de la vivienda se mantendrá como mucho a precios constantes y si no tenemos en cuenta que las viviendas que tenemos hoy se van a quedar desfasadas en muy poco tiempo ahora por el código técnico de la edificación pero en muy poco tiempo asistiremos a ver que todas las viviendas deberán tener un costo energético sostenible, y entiendo por sostenible que lo podamos pagar con nuestro sueldo, y el costo de los suministros será caro por lo que exigiremos que nuestras casas reciclen todo lo reciclable y el costo de los desplazamientos será más caro en tiempo y dinero.
Alguien pensara que el ciudadano de a pie le quedan pocas esperanzas, y aquí es donde entra la posibilidad de que este ciudadano se convierta en un elemento proactivo y comience a participar en las decisiones que tanto le afectan y de paso utilizar los conocimientos adquiridos de economía , para interactuar debe de encontrar un medio que le permita participar, pero esto es una cuestión que ni puede hacer de manera individual pues puede resultar muy caro, pero ¿ por qué no entrar en una cooperativa de viviendas? , bueno las cooperativas de viviendas al uso las conoce el ciudadano y no se termina de fiar de ellas.
Está claro que nos encontramos en un cambio de ciclo donde ya prevemos que nada va a ser igual y por tanto porque deben ser iguales las cooperativas , auguro también que a pesar de ser el sistema más efectivo en un futuro inmediato también van a tener que ser diferentes se van a tener que adaptar al nuevo ciclo, los cooperativistas entraran en la cooperativa pero sin ningún compromiso solo en el caso de que existe la posibilidad de acceder a una vivienda en el lugar que desea con el proyecto en el que ha podido opinar y adaptar su vivienda a sus preferencias y gustos, seguirá adelante mientras seguirá a la espera de su vivienda pero sin arriesgar su dinero solo lo arriesgara en el momento de que exista una opción de vivienda que se adapte a sus necesidades y tenga total garantía de entrega así como lograda la forma de financiarla, por lo que también vaticino que las cooperativas van a ser más largas en el tiempo y además sin garantías de revalorización, cuestión que espero tomen nota los ayuntamientos a la hora de valorar las contribuciones y las oficinas catastrales .
Parece evidente que estamos todos de acuerdo en que a partir de ahora las cosas no van a ser iguales pero que sean diferentes o que nos impongan la diferencia de cómo van a ser creo que deberíamos abrir un debate ahora que estamos a tiempo en cómo queremos que sea, cuanto menos en este sector donde se podían contemplar las cooperativas de viviendas de uso , las cooperativas de viviendas de alquiler, etc., estoy seguro de que existen tres mil ideas de cómo queremos que sea el futuro por lo menos en la parte de la vivienda, pero sin ideas demagógicas ni utópicas viendo cosas que se puedan hacer pero que por si acaso nos pillen preparados.
Roberto Jiménez
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