BAJAS EN LAS COOPERATIVAS

BAJAS Y ALTAS


Sobre las bajas
Hemos podido comprobar que todo lo que eran ventajas a la hora de acceder a una cooperativa de viviendas se ha convertido en unos rosarios de inconvenientes, sobre todo para aquellos cooperativistas que por las circunstancias que sean han decidido no continuar en la cooperativa.
Llegado ese momento es cuando aparece la necesidad de utilizar los estatutos de la cooperativa y el momento de pensar como cooperativista, pero que se va, es decir su intención de seguir es, ninguna, y aparece la persona que pretende retirarse a costa de los demás cooperativistas, si fuera necesario.
Hace unos años esto casi nunca ocurría, se cubrían las bajas con relativa rapidez y eso no ocasionaba problemas, recuerdo en mi primera cooperativa que ayude a gestionar y con el profundo desconocimiento de los veinte años, que en una asamblea general se levanto un socio de los llamados picos de oro, que hablaba para escucharse y obtener alabanzas a sus intervenciones, donde hizo una exposición que proponía que se dieran de baja todos los cooperativistas, fue tan convincente su intervención y nosotros tan faltos de recursos que consiguió que se dieran de baja el 50% de las vivienda simultáneamente .
Es verdad que logro convencer a muchos pero no a todos y fuero los propios socios los que con su sabiduría su sensatez y su cordura sacaron adelante el proyecto incluso sabiendo que las bajas producían un vacio sobre todo económica que resulto difícil de cubrir pera se hizo y hoy son una promoción que goza de un merecido prestigio, mas por sus habitantes que por cualquier otra circunstancia.
Ese acto que recuerdo como una anécdota pudo tener una trascendencia que después alcance a comprender, la actitud mostrada por algunos socios pudo haber descapitalizado toda la cooperativa, esto hubiera ocasionado su quiebra técnica y por tanto la perdida de dinero por parte de todos los socios, los que querían continuar y las bajas.
Este acto se está produciendo en la actualidad pero no por capricho si no por autentica necesidad, algunos socios por perdida del trabajo o por traslado están viéndose obligados a solicitar la baja en su cooperativa lo que ocasiona que las entidades financieras cuestionen la continuidad del proyecto, lo que puede ocasionar el retraso innecesario del comienzo de obras y un largo etc.
También en estos momentos tan difíciles para todo el mundo he podido apreciar que detrás de cada potencial cooperativista existe un potencial comprador, eso también lo han notado los entidades financieras y bancos que exigen conocer al futuro cooperativista antes de su incorporación a la cooperativa con el pretexto de calificar su capacidad de pago, cosa que sería muy buena si esa entidad que los ha clasificado garantizara la financiación de esa vivienda, pero no es así y se está utilizando como fórmula para obtener la venta de sus carteras de activos, mediante la financiación del 116 % del precio de la vivienda es decir incluido el IVA de la vivienda.
Eso hace que algunas cooperativas y sus gestores al frente se hayan convertido sin saberlo en la mejor fuerza de venta de las propias entidades financieras.
No sería malo si con eso se lograr obtener un acceso a la vivienda por parte de una parte importante de los adquirientes de vivienda.
Por eso desde aquí reivindico la necesidad de constituir una cooperativa de compradores de vivienda que desde esa cooperativa se ayude a comprar la vivienda en las mejores condiciones y con el mejor precio posible.